Bautagebuch

Heute sind wir endlich dazu gekommen, die angefallene Post zu erledigen:

• Dem Notar wurden alle notwendigen Unterlagen zur Grundschuldbestellung zugeschickt.
• Der unterschriebene Kreditantrag für das KfW Darlehen ist unterwegs zur Alten Leipziger Bauspar AG.
• Die Anträge zur Grundstückserschließung wurden an die Telekom geschickt. Schon erstaunlich, wieviele Unterschriften hier nötig waren.
• Die Anfrage an Unitymedia bezüglich der Kosten für einen Kabelanschluß wurde ebenfalls auf den Weg gebracht.

Wichtigstes Bauutensil ist mittlerweile unser Multifunktionsdrucker geworden, um all die Anträge und Korrespondenz zu kopieren/scannen. Nur so kann man noch den Überblick behalten, wann man was wohin geschickt hat. Speziell für die Kreditanträge sind ja sooo viele Sachen zu kopieren.

Im Zuge der Bauantragsbearbeitung hatte uns die Stadt Duisburg aufgefordert unser Baugrundstück auf das Vorhandensein von Kampfmitteln überprüfen zu lassen. Diese Überprüfung ist erstmal kostenlos, erst wenn Kampfmittel gefunden werden, können eventuell Kosten entstehen.

Heute haben wir dann endlich unseren ‘Bescheid’ bekommen. Er sieht so aus, wie erwartet: Eigentlich haben wir nichts gefunden, aber …

Hier der Originalwortlaut:

“Die Auswertung des o.g Bereichs war teilweise nicht möglich. Daher kann die Existenz von Kampfmitteln nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Im ausgewerteten Bereich liegen mir keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln vor. Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann gleichwohl nicht gewährt werden.

Im nicht ausgewerteten Bereich sind Erdarbeiten mit entsprechender Vorsicht auszuführen. Bei Aushubarbeiten mittels Erdbaumaschinen wird eine schichtweise Abtragung um ca. 0,50m sowie eine Beobachtung des Erdreichs hinsichtlich Veränderungen wie z.B. Verfärbungen, Inhomogenitäten empfohlen. Generell sind Bauarbeiten sofort einzustellen sofern Kampfmittel gefunden werden. In diesem Fall ist die zuständige Ordnungsbehörde, mein KBD oder die nächstgelegene Polizeidienststelle unverzüglich zu verständigen.

Erfolgen zusätzliche Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen etc. empfehle ich eine Sicherheitsdetektion. Die weitere Vorgehensweise ist dem beiliegenden Merkblatt zu entnehmen. Vorab werden dann zwingend Betretungserlaubnis der betroffenen Grundstücke und eine Erklärung inkl. Pläne über vorhandene Versorgungsleitungen benötigt. Sofern keine Leitungen vorhanden sind, ist dieses schriftlich zu bestätigen.

Im Auftrag

XXX”

Ein Beispiel inklusive des angesprochenen Merkblattes findet man z.B. hier. Immerhin wissen wir nun, dass unser zukünftiger Garten (wahrscheinlich) Kampfmittelfrei ist. Leider umfasst der nichtauswertbare Bereich genau unsere Zufahrt und den späteren Hausstandort. Somit werden wir diese Informationen an Gussek und Gussek&Wolts weiterleiten. Die werden schon wissen, was hier zu tun ist

Nachdem die Bank die korrekten KfW Antragsdaten erhalten hatte, haben wir heute unsere Kreditunterlagen erhalten. Die Alte Leipziger Bauspar AG wird unseren KfW 55 Antrag durchleiten. Die Bedingungen sind wie erwartet: Zinssatz nominal 3,05%, Zinssatz effektiv 3,09, Laufzeit 30 Jahre und Zinsbindung 10 Jahre.

Somit steht unsere Finanzierung und wir können den Notar mit der Bestellung der Grundschuld beauftragen und die notwendigen Schritte zur Kaufpreissicherstellung für Gussek und Gussek&Wolts einleiten.

Die aus unserer Sicht notwendigen Versicherungen haben wir inzwischen auch abgeschlossen:

• Bauherrenhaftpflicht: Hier waren wir nicht so ganz sicher, ob wir die wirklich benötigen, da wir ja im Hinterland bauen. Da die Versicherung aber nur etwa 100,00 € kostet, haben wir uns entschlossen, sie doch abzuschließen.
• Feuerversicherung / Elementarschäden: Diese ist kostenlos für die Bauphase (max 24 Monate) in der Wohngebäudeversicherung enthalten. Deshalb haben wir bereits jetzt die Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Die Beiträge werden dann wohl erst nach Hausfertigstellung fällig.
• Bauleistungsversicherung: Diese haben wir nicht abgeschlossen, da nach unserem Verständnis  Gussek Haus dieses Risiko bis zur Bauabnahme trägt.

Heute haben wir die Vertragsannahme durch Gussek Haus erhalten. Sie enthielt neben zwei Klarstellungen auch die Termine unserer ‘Zulieferleistungen’, damit der vertraglich vereinbarte Hausübergabetermin vom 30.06.2010 gehalten werden kann:

• Baugenehmigung (liegt bereits vor)
• unterschriebene Baubeschreibung nach Bemusterung bis spätestens 25.01.2010 (Dieser Termin könnte knapp werden, da wir erst am 13. + 14.01. die Bemusterung haben)
• Sicherstellung des Gesamtpreises durch Zahlungsverpflichtung einer Bank bis 15.03.2010
• Fertigmeldung der Bodenplatte bis 15.03.2010

Bei einem der Klarstellungspunkte haben wir aber noch Klärungsbedarf. So schreibt Gussek Haus hier, dass ‘die Zu- und Abluft- sowie die Verteilerleitungen für die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage frei sichtbar unterhalb der Decke und auf den Wänden verlegt werden’. Unser Kenntnisstand war bisher, dass dies ausschließlich für den Technikraum gilt. Wir warten hier auf eine weitere Klarstellung durch Gussek Haus.

Vorgestern haben wir von der finanzierenden Bank die Information erhalten, dass wohl zwei Werte im KfW Antragsformular vertauscht wurden. Dies habe ich gestern morgen Gussek Haus mitgeteilt, 2 Stunden später das korrigierte Formular per Mail zugesendet bekommen und heute kam das Original per Post. So muß das sein (noch besser wäre nur, das Formular gleich korrekt auszufüllen)

Gestern haben wir eine Mail an die Euregio Steencentrale geschickt mit der Bitte, uns eine Probe der von uns ausgewählten Klinker zukommen zu lassen, damit wir bei der Bemusterung im Januar Farbbeispiele haben, um so Dinge wie Fenster-, Haustür- oder Dachziegelfarbe besser festlegen zu können.

Die Antwort kam prompt: Bereits heute erhielten wir ein Paket mit 3 Beispielklinkern.

So macht Hausbauen spaß. Vielen Dank nochmal über diesen Weg an Herrn V. von der Euregio Steencentrale und zur ‘Belohung’ gleich nochmal der Link zur Homepage (auch auf Holländisch anschauen, da gibt es deutlich mehr Informationen / Bilder)

So, der Termin zur Bemusterung steht nun auch fest. Für die Kinderbetreuung sind die Großeltern ‘gebucht’ und wir reisen am 12.01. nach Nordhorn um am 13. und 14. Januar all die kleinen und großen Entscheidungen zu treffen. Die vergrößerten Grundrisse zur Planung der Steckdosen und Schalter sind auch angekommen. Mal sehen, wie viele Wände wir noch verschieben müssen, damit alle Schalter und Steckdosen ihren Platz finden

Unverhofft kommt oft: Eigentlich wollten wir gar keine Küche kaufen und haben es dann doch getan.

Heute ging es früh los, erst die Kinder bei den Großeltern abliefern und dann weiter in die Eifel nach Kall. Dort hatten wir einen Termin bei Möbel Brucker zur Küchenplanung. Wir hatten vorab schon unsere Vorstellungen per Mail dem Küchenplaner zugeschickt und als wir heute dann dort ankamen, gab es auch schon eine erste Planung. Die wurde dann im Laufe des Tages verfeinert und am frühen Nachmittag wurde uns dann der erste Preis genannt. Der war vergleichbar mit dem Preis von Küchen Aktuell, enthielt aber auch schon eine Raumteiler Lösung und insgesamt gefiel uns die Planung deutlich besser.

Nachdem auch noch der Abteilungsleiter hinzu kam, fing dann das große Feilschen an und am Ende haben wir den Kaufvertrag unterschrieben. Auf der Rückfahrt waren wir dann froh, dass dieses Thema jetzt entschieden ist und wir uns vor allem um nichts mehr kümmern müssen. Wenn wir jetzt noch unsere alte Küche an den Nachmieter verkaufen können, dann passt wirklich alles.

Wie versprochen, machen wir jetzt auch noch ein bisschen Werbung für Möbel Brucker: Wir fühlten uns sehr gut beraten und der Preis hat am Ende auch gestimmt. Die Küchenausstellung ist wirklich groß und der relativ weite Weg von Dortmund nach Kall hat sich für uns auf jeden Fall gelohnt.

Und hier noch das Ergebnis der aktuellen Planung. Änderungen sind bis zum Aufmaßtermin vor Ort immer noch möglich.

Ansicht vom Eßzimmer

Ansicht Kochfeld

Ansicht Hochschränke

Ansicht Spüle

ist bei uns die Grundstücksräumung und Erschließung. Aktuelle Kostenschätzung beläuft sich auf mindestens 25.000 EUR + MwSt !!

So langsam bekommen wir ein etwas besseres Gefühl, was hier finanziell auf uns zu kommt:

• Grundstücksräumung: Das gesamte Grundstück ist mit (kleinen und mittleren) Bäumen und Sträuchern, überwiegend Brombeeren, bewachsen. Für die Räumung liegt uns nun ein erstes Angebot über 2.500 EUR + MwSt vor. Allerdings ist noch nicht ganz klar, wie wir die Brombeeren los werden. Hierfür ist eventuell ein Abtragen des Bodens nötig.
• Baustraße / Zuwegung:
  • Erdarbeiten für Baustraße inkl. Carportfläche (Planebene Baustraße in einer Breite von 4,75 Meter erstellen, dazu das bestehende Gelände ca 0,4 Meter tief ausschachten. Den abgetragenen Boden neben der Baustrasse lagern): 450 EUR + MwSt
  • Auffüllarbeiten Baustrasse inkl. Carportfläche (180 Tonnen Kelkstein – Mineralgemisch 0 – 45 mm anliefern und lagenweise einauen und verdichten. Die Auffüllhöhe ergibt sich aus dem vorliegenden Plan): 3.200 EUR + MwST
• Entwässerung:
  • Kanal:
    • Der Kanal auf dem öffentlichen Grund wird von den Wirtschaftsbetrieben Duisburg erstellt. Diese verlangen hierfür eine Abschlagszahlung von 3.500 EUR und rechnen dann nach Ausführung ab.
    • Der Kanal auf dem privaten Grund muss von uns beauftragt werden. Hierbei müssen wir etwa 50 Meter über Nachbargrundstücke (hier haben wir ein Leitungs- und Wegerecht) und dann nochmal etwa 15 Meter über das eigene.
      • Asphaltschnitt mit Diamantnaßschneidemaschine (70 Meter): 500 EUR + MwSt
      • Asphaltaufbruch (35 m2 aufbrechen, verladen und fachgerecht entsorgen des angeschnittenen Asphalt):  600 EUR + MwSt
      • Graben für Ver- und Entsorgungsleitungen bis in eine Tiefe von zwei Meter, in Bodenklasse 3 – 5, ausschachten, Massen seitwärts lagern und nach Beendigung wieder lagenweise verfüllen und verdichten. Überschüssigen Verdrängungsboden im Gelände einbauen (55 Meter): 1.350 EUR + MwSt
      • PVC Leitung DN100 als Schmutzwasserleitung liefern und in einer Sandummantelung im Graben verlegen (55 Meter): 1.150 EUR + MwSt
      • Revisionsschacht in Fertigbauweise in ca 1 – 1,5 Meter Bauhöhe mit Steigeisen und Abdeckung Klasse D (40 Tonnen befahrbar) inkl. Revisionsklappe DN 100 liefern und setzen (2 Stück):  840 EUR + MwSt
      • Leerrohre für Versorger liefern und im selben Graben vier Leerrohre nebeneinander verlegen. Mit Sand eindecken und die Position mit einem Trassenband markieren (220 Meter): 935 EUR + MwST
      • Am Ende muss dann noch eine Kanaldichtheitsprüfung durchgeführt werden: 400 EUR + MwSt
  • Regenwasser:
    • Wasserrechtliche Genehmigung für die Rigole durch die untere Wasserbehörde: 100 EUR
    • Das Oberflächenwasser wird über eine Rigole versickert. Rohrrigole (6,0 x 1,5 x 1,2 Meter) mit vorgeschaltetem Übergabeschacht als Sand- und Laubfang, aus Drainrohr mit Entlüftung in Kiesfüllung mit Filterflies und Oberbodenabdeckung. Der Verdrängungsboden wird auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelagert: 1.600 EUR + MwSt
    • Regenwasserleitungen im Boden verlegen. Gussek erstellt die Regenwasserfallleitungen nur bis zur Oberkante Bodenplatte. Wir benötigen etwa 51 Meter Regenwasserleitungen, die dann an die Rigole angeschlossen werden: 2.000 EUR + MwSt
• Wasser:
  • Die Stadtwerke Duisburg legen ihre Anschlüsse maximal 20 Meter auf Privatgrund. Somit werden wir für den Wasseranschluß einen Übergabeschacht erhalten. Der Anschluß des Schachts an die Leitungen an/in der Straße kostet etwa 900 EUR + MwSt. Zusätzlich ist noch ein Baukostenzuzschuß von 500 EUR + MwSt fällig. Den Übergabeschacht gibt es in folgenden Ausführungen:
    • begehbar: 2.150 EUR
    • befahrbar 1,5 t:  2.350 EUR
    • befahrbar 4 t:  2.500 EUR

• Strom:
  • Hier gilt auch, wie schon beim Wasser, dass die Stadtwerke Duisburg die Anschlüsse maximal 20 Meter auf Privatgrund verlegen. Somit müssen wir eine Zähleranschlußsäule stellen, die entweder im öffentlichen Bereich steht oder aber nicht weiter als diese 20 Meter entfernt vom öffentlichen Gelände. Hier müssen wir uns noch etwas überlegen.
    • Zähleranschlußsäule: 1.000 EUR
    • Anschluß Strom an die Zähleranschlußsäule: 900 EUR + MwST
    • Leitungen werden dann in den Leerrohren auf dem Privatgrund geführt