Bautagebuch

Gestern haben wir eine Mail an die Euregio Steencentrale geschickt mit der Bitte, uns eine Probe der von uns ausgewählten Klinker zukommen zu lassen, damit wir bei der Bemusterung im Januar Farbbeispiele haben, um so Dinge wie Fenster-, Haustür- oder Dachziegelfarbe besser festlegen zu können.

Die Antwort kam prompt: Bereits heute erhielten wir ein Paket mit 3 Beispielklinkern.

So macht Hausbauen spaß. Vielen Dank nochmal über diesen Weg an Herrn V. von der Euregio Steencentrale und zur ‚Belohung‘ gleich nochmal der Link zur Homepage (auch auf Holländisch anschauen, da gibt es deutlich mehr Informationen / Bilder)

So, der Termin zur Bemusterung steht nun auch fest. Für die Kinderbetreuung sind die Großeltern ‚gebucht‘ und wir reisen am 12.01. nach Nordhorn um am 13. und 14. Januar all die kleinen und großen Entscheidungen zu treffen. Die vergrößerten Grundrisse zur Planung der Steckdosen und Schalter sind auch angekommen. Mal sehen, wie viele Wände wir noch verschieben müssen, damit alle Schalter und Steckdosen ihren Platz finden 😉

Unverhofft kommt oft: Eigentlich wollten wir gar keine Küche kaufen und haben es dann doch getan.

Heute ging es früh los, erst die Kinder bei den Großeltern abliefern und dann weiter in die Eifel nach Kall. Dort hatten wir einen Termin bei Möbel Brucker zur Küchenplanung. Wir hatten vorab schon unsere Vorstellungen per Mail dem Küchenplaner zugeschickt und als wir heute dann dort ankamen, gab es auch schon eine erste Planung. Die wurde dann im Laufe des Tages verfeinert und am frühen Nachmittag wurde uns dann der erste Preis genannt. Der war vergleichbar mit dem Preis von Küchen Aktuell, enthielt aber auch schon eine Raumteiler Lösung und insgesamt gefiel uns die Planung deutlich besser.

Nachdem auch noch der Abteilungsleiter hinzu kam, fing dann das große Feilschen an und am Ende haben wir den Kaufvertrag unterschrieben. Auf der Rückfahrt waren wir dann froh, dass dieses Thema jetzt entschieden ist und wir uns vor allem um nichts mehr kümmern müssen. Wenn wir jetzt noch unsere alte Küche an den Nachmieter verkaufen können, dann passt wirklich alles.

Wie versprochen, machen wir jetzt auch noch ein bisschen Werbung für Möbel Brucker: Wir fühlten uns sehr gut beraten und der Preis hat am Ende auch gestimmt. Die Küchenausstellung ist wirklich groß und der relativ weite Weg von Dortmund nach Kall hat sich für uns auf jeden Fall gelohnt.

Und hier noch das Ergebnis der aktuellen Planung. Änderungen sind bis zum Aufmaßtermin vor Ort immer noch möglich.

Ansicht vom Eßzimmer

Ansicht Kochfeld

Ansicht Hochschränke

Ansicht Spüle

ist bei uns die Grundstücksräumung und Erschließung. Aktuelle Kostenschätzung beläuft sich auf mindestens 25.000 EUR + MwSt !!

So langsam bekommen wir ein etwas besseres Gefühl, was hier finanziell auf uns zu kommt:

• Grundstücksräumung: Das gesamte Grundstück ist mit (kleinen und mittleren) Bäumen und Sträuchern, überwiegend Brombeeren, bewachsen. Für die Räumung liegt uns nun ein erstes Angebot über 2.500 EUR + MwSt vor. Allerdings ist noch nicht ganz klar, wie wir die Brombeeren los werden. Hierfür ist eventuell ein Abtragen des Bodens nötig.
• Baustraße / Zuwegung:
  • Erdarbeiten für Baustraße inkl. Carportfläche (Planebene Baustraße in einer Breite von 4,75 Meter erstellen, dazu das bestehende Gelände ca 0,4 Meter tief ausschachten. Den abgetragenen Boden neben der Baustrasse lagern): 450 EUR + MwSt
  • Auffüllarbeiten Baustrasse inkl. Carportfläche (180 Tonnen Kelkstein – Mineralgemisch 0 – 45 mm anliefern und lagenweise einauen und verdichten. Die Auffüllhöhe ergibt sich aus dem vorliegenden Plan): 3.200 EUR + MwST
• Entwässerung:
  • Kanal:
    • Der Kanal auf dem öffentlichen Grund wird von den Wirtschaftsbetrieben Duisburg erstellt. Diese verlangen hierfür eine Abschlagszahlung von 3.500 EUR und rechnen dann nach Ausführung ab.
    • Der Kanal auf dem privaten Grund muss von uns beauftragt werden. Hierbei müssen wir etwa 50 Meter über Nachbargrundstücke (hier haben wir ein Leitungs- und Wegerecht) und dann nochmal etwa 15 Meter über das eigene.
      • Asphaltschnitt mit Diamantnaßschneidemaschine (70 Meter): 500 EUR + MwSt
      • Asphaltaufbruch (35 m2 aufbrechen, verladen und fachgerecht entsorgen des angeschnittenen Asphalt):  600 EUR + MwSt
      • Graben für Ver- und Entsorgungsleitungen bis in eine Tiefe von zwei Meter, in Bodenklasse 3 – 5, ausschachten, Massen seitwärts lagern und nach Beendigung wieder lagenweise verfüllen und verdichten. Überschüssigen Verdrängungsboden im Gelände einbauen (55 Meter): 1.350 EUR + MwSt
      • PVC Leitung DN100 als Schmutzwasserleitung liefern und in einer Sandummantelung im Graben verlegen (55 Meter): 1.150 EUR + MwSt
      • Revisionsschacht in Fertigbauweise in ca 1 – 1,5 Meter Bauhöhe mit Steigeisen und Abdeckung Klasse D (40 Tonnen befahrbar) inkl. Revisionsklappe DN 100 liefern und setzen (2 Stück):  840 EUR + MwSt
      • Leerrohre für Versorger liefern und im selben Graben vier Leerrohre nebeneinander verlegen. Mit Sand eindecken und die Position mit einem Trassenband markieren (220 Meter): 935 EUR + MwST
      • Am Ende muss dann noch eine Kanaldichtheitsprüfung durchgeführt werden: 400 EUR + MwSt
  • Regenwasser:
    • Wasserrechtliche Genehmigung für die Rigole durch die untere Wasserbehörde: 100 EUR
    • Das Oberflächenwasser wird über eine Rigole versickert. Rohrrigole (6,0 x 1,5 x 1,2 Meter) mit vorgeschaltetem Übergabeschacht als Sand- und Laubfang, aus Drainrohr mit Entlüftung in Kiesfüllung mit Filterflies und Oberbodenabdeckung. Der Verdrängungsboden wird auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelagert: 1.600 EUR + MwSt
    • Regenwasserleitungen im Boden verlegen. Gussek erstellt die Regenwasserfallleitungen nur bis zur Oberkante Bodenplatte. Wir benötigen etwa 51 Meter Regenwasserleitungen, die dann an die Rigole angeschlossen werden: 2.000 EUR + MwSt
• Wasser:
  • Die Stadtwerke Duisburg legen ihre Anschlüsse maximal 20 Meter auf Privatgrund. Somit werden wir für den Wasseranschluß einen Übergabeschacht erhalten. Der Anschluß des Schachts an die Leitungen an/in der Straße kostet etwa 900 EUR + MwSt. Zusätzlich ist noch ein Baukostenzuzschuß von 500 EUR + MwSt fällig. Den Übergabeschacht gibt es in folgenden Ausführungen:
    • begehbar: 2.150 EUR
    • befahrbar 1,5 t:  2.350 EUR
    • befahrbar 4 t:  2.500 EUR

• Strom:
  • Hier gilt auch, wie schon beim Wasser, dass die Stadtwerke Duisburg die Anschlüsse maximal 20 Meter auf Privatgrund verlegen. Somit müssen wir eine Zähleranschlußsäule stellen, die entweder im öffentlichen Bereich steht oder aber nicht weiter als diese 20 Meter entfernt vom öffentlichen Gelände. Hier müssen wir uns noch etwas überlegen.
    • Zähleranschlußsäule: 1.000 EUR
    • Anschluß Strom an die Zähleranschlußsäule: 900 EUR + MwST
    • Leitungen werden dann in den Leerrohren auf dem Privatgrund geführt

Heute lag der erste Kreditvertrag in der Post. Wir haben nun 10 Tage Zeit, diesen unterschrieben zurückzusenden.

Da wir keine Freunde von irgendwelchen Kombinationsfinanzierungen sind, haben wir uns für ein ganz klassisches Annuitätendarlehen entschieden. Angefragt hatten wir Konditionen bei verschiedenen Finanzdienstleistern und haben fast identische Angebote erhalten (bezüglich Zinssatz und Banken).

Ein Teil wird über die VOLKSWOHL BUND Lebensversicherung a.G. finanziert. Hier haben wir uns für 20 Jahre Zinsbindung, 1% Tilgung und 100% Auszahlung entschieden. Sondertilgen können wir kostenlos jährlich bis zu 10% der Kreditsumme, die Tilgungsrate kann einmal jährlich kostenlos angepasst werden und es ist möglich, bis zu 20% der Kreditsumme kostenlos nicht in Anspruch zu nehmen. Dies lässt uns einen gewissen Spielraum, speziell weil wir die exakten Kosten für die Grundstückserschließung und -räumung noch nicht abschätzen können. Zinssatz lag bei 4,55% nominal bzw 4,65% effektiv.

Der zweite Teil wird über die KfW finanziert (Energieeffizient Bauen, KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2007) bzw. KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)). Da der Volkswohl Bund dies nicht macht, wird der Antrag über eine zweite Bank an die KfW durchgeleitet. Hier warten wir noch auf die Unterlagen. Bei 30 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung liegt hier der Zinssatz vermutlich bei 3,05% nominal bzw. 3,09% effektiv.

Sobald beide Kredite unterschrieben sind, können wir dann auch die Grundschuldbestellung beim Notar beauftragen.

Nachdem wir letzte Woche mit unserem Sachbearbeiter gesprochen hatten und er den Bescheid für letzte Woche in Aussicht gestellt hatte, haben wir den Vertragstermin mit Gussek vereinbart. Laut Förderbedingung darf ‚mit der Ausführung‘ erst begonnen werden, wenn der Antrag genehmigt ist. Bereits die Vertragsunterzeichnung gilt hier als Ausführungsbeginn.

Leider hatten wir bis gestern den Zulagenbescheid noch nicht bekommen. Ein erneuter Anruf gestern morgen versicherte uns, dass der Antrag bereits verschickt sei. Heute war er dann glücklicherweise in der Post mit Datum 25.11. Somit war die Hausvertragsunterzeichnung nach der Bewilligung und wir haben zumindest diese formale Hürde genommen.

Bleibt nun nur noch die DIBt Einzelzulassung nach Installation der Lüftungsanlgae. Hierzu haben wir eine Aussage von Zehnder, dass die Einzelzulassung in der Vergangenheit in NRW immer gewährt wurde.

So, heute wurde der Hausvertrag unterschrieben.

Der einfache Teil war die Bodenplatte. Diese haben wir als separaten Vertrag mit Gussek&Wolts abgeschlossen. Eigentlich wollten wir das mit in den Hausvertrag nehmen, aber verständlicherweise würde Gussek dann einen GU Aufschlag nehmen. Herr Wolts hat uns aber versichert, dass sie trotzdem eng mit Gussek zusammenarbeiten und sich auch abstimmen, wenn z.B. bei der Bemusterung noch Änderungen auftauchen sollten. Am Angebotspreis war gar nichts mehr zu verhandeln, ausser dass die Bauschuttbeseitigung auf Kosten von Gussek&Wolts erfolgt. Ansonsten war Herr Wolts aber sehr entgegenkommend, was unsere Vertragserweiterungen betraf (z.B. wurde das Bodengutachten als Basis mit hineingenommen und auch bezüglich des Fertigstellungstermins wurde eine wohlwollende Formulierung gewählt).

Beim Hausvertrag waren dann noch ein paar mehr Dinge zu klären. Die Rahmenbedingungen standen natürlich vorher fest, aber der Teufel steckt ja bekanntlich im Detail. Auch hier wurde auf fast alle unsere Änderungswünsche eingegangen. Am Preis war mal wieder (fast) nichts zu machen, aber es wurden all die kleinen Dinge als Inklusivleistungen aufgelistet, die angeblich Standard sind aber nirgendwo stehen (z.B. Baustellen-WC, Untermörtelung der EG-Wände etc.). In der aktuellen Baubeschreibung wurde auch die Bodentreppe durch eine Bodenluke ersetzt. Auch hier war es kein Problem, diese als Inklusivleistung mit aufzunehmen. Ausserdem haben wir einen verbindlichen Hausübergabetermin vereinbart. Spätestens am 30.06. ist Hausübergabe, ansonsten zahlt Gussek Pönale (ok, ok, es sei denn wir erfüllen unsere Lieferleistung nicht rechtzeitig usw.)

Kaum wieder zu Hause haben wir erfahren, dass die Banken auch bereit sind, uns ihr Geld zu geben.

Morgen geht dann die Baugenehmigung an Gussek.

Juhu, heute ist sie endlich gekommen. Alles kann so wie geplant gebaut werden. Die Rechnung über 758,- EUR war auch gleich mit dabei. Das beiliegende Baustellenschild war zum selbstausmalen (leider ohne Anleitung, ob wir den Punkt rot oder grün anmalen müssen). Bei den Gebühren sollte doch ein farbiges Baustellenschild drin sein, oder?

Wenn alles klappt, werden wir morgen den Hausbauvertrag unterschreiben.

Die Architekten waren flott wie immer. Heute kam die Antwort, dass die Kanalhöhe und der Querschnitt passt und so konnten wir heute den Auftrag an die Wirtschaftsbetriebe Duisburg schicken.

Heute gab es Post von den Wirtschaftsbetrieben in Duisburg. Sie sollen den Kanalanschluss auf öffentlichem Gelände bis zu unserer Grundstücksgrenze herstellen. Hierfür veranschlagen Sie 3.500,- EUR, die verbleibenden 70 Meter Kanal auf dem Privatgrundstück müssen wir dann noch an eine andere Firma vergeben.

Vor der Beauftragung müssen wir allerdings noch zwei Punkte mit unserem Architekten klären:

• Bei uns in der Strasse liegen zwei Mischwasserkanäle in unterschiedlichen Höhen. Der auf unserer Strassenseite liegt höher und wir benötigen die Bestätigung vom Architekten, dass diese Höhe reicht, um ohne Hebeanlage in den Kanal einleiten zu können. Andernfalls müssen wir den Kanal auf der anderen Strassenseite nehmen was mit etwa 1.100,- EUR Mehrkosten verbunden ist (und vermutlich mit Mehrkosten bei den restlichen 70 Metern, da hier dann tiefer ausgeschachtet werden muss)
• Da wir unser Grundstück gerade Teilen besteht ja die Möglichkeit, dass das andere Grundstück später mal bebaut wird. Der Architekt soll uns bestätigen, dass der geplante Querschnitt von DN 150 ausreicht, um 2 Häuser zu entwässern. Ansonsten werden wir wohl einen größeren Querschnitt wählen müssen.