Bautagebuch

Heute um 9 Uhr ging es pünktlich los. zusammen mit uns kam auch unser Bemusterer Herr B. an. Wir sind heute die einzigen zum Bemustern, morgen kommen dann noch 2 weitere Bauherren.

Nach der obligatorisch Mittagessenswahl ging es dann auch schon gleich los.

Zuerst haben wir Änderungen besprochen, die sich seit der letzten Planung ergeben haben:

• Wir wollen eine Kaminvorbereitung für einen Edelstahl Aussenkamin. Dazu wird die Wand so aufgebaut, dass keine Balken im Weg stehen und die Dämmung wird feuerfest ausgeführt.
• In der Küche haben wir die Küchentür blind anlegen lassen (von der Küche in den Flur).
• Der Heizkreisverteiler wurde im DG vom Flur in das Badezimmer verlegt.
• Eine Verstärkung der Wand um eventuell später einen Duschsitz anzubringen ist nicht notwendig.
• Die Bodeneinschubtreppe wurde vergrößert auf 70×140 (statt 60×120 im Standard). Dies gibt uns die Möglichkeit, später mal recht einfach eine Spartreppe zum Spitzboden einzubauen.

Anschließend wurde die Aussengestaltung des Hauses besprochen:

• Klinker und Fugenfarbe standen ja bereits fest, so wurde dann als nächstes die Farbe der Holzverkleidung festgelegt. Wir haben uns für basaltgrau (RAL 7012) entschieden. Da wir keine / minimale Dachüberstände haben, gibt es auch ganz wenig Holzverkleidung. Wir haben auch den Endanstrich (gegen Aufpreis) an Gussek vergeben, normalerweise ist das Holz 2 mal vorgestrichen und der Endanstrich hat durch den Bauherren zu erfolgen.
  

  Ziegel Klinker Holzverschalung

• Als nächstes stand der Dachziegel auf der Agenda. Hier hatten wir schon den Tegalit von Braas (Flachziegel) bei uns im Angebot aufgenommen. Da wir aber mit der Photovoltaikanlage liebäugeln, haben wir hier auf einen Standardziegel abgemustert. Nun wir es eine Frankfurter Pfanne in dunkelgrau seidenmatt.
• Für die Befestigung einer Markise ist eine Verstärkung notwendig. Eigentlich wollen wir keine Markise, haben aber zur Sicherheit 3 Meter Verstärkung aufgemustert um für alle Fälle gewappnet zu sein. Leider ist sowas ja nachträglich nicht mehr machbar.
• Dann wurden die Fensterbänke aufgemustert. Bei den bodentiefen Fenstern ist eine schieferartige Fensterbank im Standard. Bei den anderen Fenstern haben wir diese auch gewählt. Etwas weniger Aufpreis hätte eine Fensterbank in Fensterfarbe gekostet. Allerdings ist diese sehr kratzempfindlich.
• Gegen Aufpreis gibt es dann auch einen Antennendurchgangsstein auf dem Dach inklusive Verkabelung und Stromanschluß.
• Die Dachflächenfenster sind innen standardmäßig in Holz natur. Hier haben wir auf Kunststoff weiß aufgemustert. Die Dachfenster sind nur in 2-fach Verglasung. Aufmusterung auf 3-fach Verglasung war uns zu teuer (etwa 500,- EUR pro Fenster). Auch bei der Verschattung haben wir gespart: Eine Aussenmarkise hätte uns mehr als 700,- EUR pro Fenster gekostet. So haben wir die einfache Variante gewählt (Screenrollo) und bei der Elektroplanung die Leitungen für eine spätere elektrische Steuerung vorbereitet.
  

  Dachflächenfenster weiss

  

  Dachflächenfenster Standard

• Die Gutschrift für die Dachziegel entsprach nicht unseren Erwartungen. Hier hatten wir mit mehr gerechnet. Nach kurzer Diskussion fiel auf, dass die Dachziegel mit der Kastenrinne angeboten worden waren. Als wir den Aufpreis für die Kastenrinne erfahren haben (mehr als 1.000,- EUR) haben wir diese auch auf den Standard abgemustert. Nachdem wir uns schrittweise von unserem Wunschdach (Flachdachziegel mit Kastenrinne auf der Wand) entfernt hatten, fiel uns dieser Schritt nicht mehr schwer. Ist die Optik erst ruiniert … 😉
• Der Spitzboden ist im Standard nicht gedämmt. Da man später ja alles über die Bodentreppe dort hoch bringen muß, haben wir uns entschlossen, die Dämmung direkt von Gussek erstellen zu lassen. Hier gibt es bei Gussek mehrere Ausbaustufen: 1.) Vollsparrendämmung, Folie, Holzwerkstoffplatte; 2.) zusätzlich Gipskartonplatte und Werksspachtelung; 3.) zusätzlich Spachtelung in Q2. Hier haben wir uns für die günstigste Variante 1 entschieden. Wir wollen lediglich die extremen Temperaturschwankungen unter dem Spitzboden vermeiden, da wir diesen als Lagerraum benötigen.
• Die Haustüre, Drücker, Klingel, Innentüren hatten wir uns schon bei der Vorbemusterung ausgesucht. Hier haben wir von Basis auf Primus aufgemustert (Innen und Aussentüre) und eine Kera HouseLine in basaltgrau mit durchgehender Scheibe und Seitenteil gewählt.
• Dann haben wir relativ lange über die Fenster diskutiert. Die Farbe stand hier schnell fest: basaltgrau. Allerdings wollen wir nicht so gerne die Holzfenster wegen des Pflegeaufwandes und auch die Regenschiene gefällt uns nicht. Da wir ohne Dachüberstände bauen, gibt es auch nicht die ‚longlife home‘ Garantie von Gussek. Und so müssten wir vermutlich alle 4-5 Jahre die Fenster streichen. Wir haben jetzt die Aufpreise für Kunststoff und Holz-Alu Fenster. Da diese eine längere Lieferzeit haben, müssen wir uns bis Anfang nächste Woche entscheiden, welche Variante wir gerne hätten. Dann wurde für jedes Fenster festgelegt, welche Seite sich zuerst öffnen lässt, die Glasart, die Innen- und Aussenfensterbämke und die Rolladen.
• Die Fenster in den beiden Kinderzimmern enthalten zum Teil Verbundsicherheitsglas (VSG). Dies ist etwas dunkler als die normale 3-fach Verglasung. Wir haben dort deshalb alle Scheiben in VSG gewählt.
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  Treppenfarbe und Handlauf (hinten)

  Auch die Treppe war schnell geklärt. In unserem Angebot war bereits eine Podesttreppe enthalten. Diese wird nun aufpreispflichtig gebeizt, der Handlauf hat eine aufpreispflichtige abgerundete Kante, der Pfosten ist Standard ohne ‚Dach‘ und die Geländerstäbe sind ebenfalls Standard (ganz gerade). Das Bild zeigt dies schon ganz gut.

Zum Abschluß wurde dann das Bad noch grob geplant, d.h. die Objekte festgelet, der Grundriss geklärt und eine erste Fliesenauswahl getroffen. Hierzu hatten wir Gussek bereits eine angepasste Badplanung zugeschickt mit den von uns gewünschten Objekten. Dies wurde kurz durchgesprochen und anschließend sind wir zur Fliesenauswahl geschritten. da wir hier nicht so recht fündig wurden, werden wir morgen um 8 Uhr beim örtlichen Fliesenhändler sein, der 3 Etagen Fliesen zur Auswahl hat. Dort treffen wir uns dann gegen 9 Uhr mit unserem Bemusterer, der dann die Farbpalette der BetteFloor Duschtassen mitbringt, damit wir gleich prüfen können, ob die Fliese zum Bette Farbspektrum passt. Das Ganze dient zur Vorbereitung der 3D Badplanung am morgigen Tag.

Insgesamt war der Tag gar nicht so anstrengend, wie wir erwartet hätten. Gegen 17:30 Uhr haben wir uns dann auf den Weg zum Hotel gemacht (Der Fliesenhändler hat nur bis 18 Uhr offen, sonst wären wir da gleich noch vorbei).

Das Ergebnis des ersten Bemusterungstages: + 1929,- EUR (Abmusterung: 2.889,- / Aufmusterung: 4.818,-)

Gestern wurden wir uns mit dem Erdbauer weitestgehend einig. Das Angebot enthielt keine Überraschungen und so werden wir ihn wohl in der nächsten Woche beauftragen.

Mit den Stadtwerken (bzw. der Netzgesellschaft) haben wir auch endlich Klarheit. Wir werden einen Wasserübergabeschacht und eine Zähleranschlußsäule auf dem ersten privaten Grundstück erhalten. Die noch zu überbrückenden 70 Meter müssen dann von uns privat erstellt werden. Dies wurde auch schon so mit dem Erdbauer geplant. Eine erste Preisschätzung der Netzgesellschaft haben wir auch bereits erhalten: 5.530,- EUR + MwSt. Das exakte Angebot werden wir wohl in der nächsten Woche erhalten.

Auf der DEUBAU hatten wir noch einen Beratungstermin zur Photovoltaik Anlage. Wir überlegen gerade, ob wir doch schon sofort eine solche Anlage aufs Dach stellen sollen. Vielleicht wird es hierzu noch einen eigenen Beitrag geben.

Nachmittags haben dann die Großeltern die Kinder übernommen und wir uns auf den Weg nach Nordhorn gemacht. Untergebracht waren wir im Hotel ‚Am Stadtring‘ in Nordhorn. Das Hotel hat Charme und wir haben uns gleich ins angeschlossene Schwimmbad gestürzt. Leider war dies kein ‚Blubber und Spaßbad‘ sondern man konnte nur eisern seine Bahnen schwimmen. So haben wir uns kurz darauf mit Tapas für den morgigen Tag gestärkt.

Der Bemusterungstermin nähert sich und so langsam bekommen wir alles zusammen:

• Gussek Haus hat bestätigt, dass sich die Ausführungen zur ‚auf Putz‘ Verlegung der Lüftungsanlage nur auf den Technikraum beziehen (wie auch von uns angenommen)
• Möbel Brucker hat uns die Küchenpläne mit der Steckdosenplanung geschickt
• Wir haben die Elektroplanung für das ganze Haus weitgehend abgeschlossen
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  Badplanung Ende 2009

  Die Badezimmerplanung haben wir in den letzten Wochen auch nahezu abgeschlossen. Wir haben den Grundriss nochmal verändert und sind durch verschiedene Badausstellungen, um unsere bisherige Auswahl zu verfestigen. So sind wir gut gewappnet mit Ideen und Vorstellungen für die Bemusterung. Wir gehen davon aus, dass bei uns die Badplanung den größten Teil der Bemusterung einnehmen wird.

Nächste Woche geht es dann Schlag auf Schlag:

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  Planung Garage / Abstellraum mit Sketchup

  Montag werden wir wohl ein weiteres Angebot zu unserer Garagenplanung erhalten. Ausserdem kommt der Erdbauer vorbei um mit uns das Angebot für die Grundstücksräumung und -erschließung zu besprechen. dabei wird auch schon die Gartengestaltung / Terassenplanung grob besprochen, damit bei den Erdbewegungen dies bereits berücksichtigt werden kann. Letztendlich versuchen wir mit den Stadtwerken Duisburg auch noch zu klären, ob wir nun eine Zähleranschlußsäule oder einen normalen Zählerkasten im Haus benötigen. Wäre ganz interessant für die Bemusterung.

• Dienstag gehe ich auf die DEUBAU in Essen um noch letzte Anregungen für die Bemusterung zu sammeln. Ausserdem ist dort ein Termin mit einem Photovoltaik Lieferanten vereinbart. Sollte das Garagenangebot interessant sein, so werden wir versuchen, am Dienstag noch im Werk einen Termin zu vereinbaren, um die Details zu klären.
• Mittwoch und Donnerstag sind wir dann in Nordhorn zur Bemusterung
• Freitag haben wir einen Notartermin zur Grundschuldbestellung und wir werden die Kinder im Duisburger Kindergarten anmelden. Wir haben dort 2 Plätze ab 01.08.2010 erhalten. Da unser Haus spätestens am 30.06. übergeben werden soll, passt der Termin super. So haben wir noch Zeit, die Boden- und Wandbeläge anzubringen und in aller Ruhe umzuziehen.
• Samstag / Sonntag werden wir uns dann wohl erholen 😉

UnityMedia hat uns das Angebot für den Kabelanschluß zugeschickt. Das ganze soll etwas mehr als 1000,- EUR kosten.

Der Preis beinhaltet:

• Neuanschluß an das Unitymedia Breitbandnetz, ohne Hauseinführung
• koordinierter Tiefbau mit anderen Versorgungsträgern auf privatem Grund (in unserem Fall stellen wir den Graben und Unitymedia ‚wirft‘ nur das Kabel hinein)
• Installation eines Übergabepunktes mit bis zu 1,0 Metern hausinterner Kabelverlegung auf Putz

Eine telefonische Rückfrage bei Unitymedia ergab, dass sie diesen Preis durchaus ernst meinen. Zuerst hatten wir angenommen, dass dort Kosten für den Graben einkalkuliert waren, die an die anderen Versorgungsträger bezahlt werden mussten. Nachdem wir telefonisch nochmal klargestellt hatten, dass wir den Graben selbst erstellen und keine Kostenbeteiligung bei den anderen Versorgern erfolgt, wurde uns gesagt, dies sei beim Preis bereits berücksichtigt worden.  Die Telekom schafft das gleiche für etwa 350,- EUR.

Günstiger wird es dann, wenn man gleich für 2 Jahre einen Liefervertrag abschließt:

• 291,80 EUR bei einem 3play-Auftrag für 2 Jahre.
• 349,00 EUR bei einem digitalen Kabelanschluß oder 2play-Auftrag für 2 Jahre.

Die Preisgestaltung ist schon recht eigenartig und wir überlegen uns nun ernsthaft, ob wir bereit sind, diesen Preis zu bezahlen.

Eigentlich hatten wir uns überlegt, bei der Telekom einen Entertain Anschluß zu beauftragen. Für die Zweit- und Drittfernseher hätten wir dann zusätzlich einen analogen Kabelanschluß beauftragt und hätten so die restliche Wohnung versorgen können, ohne am Fernseher noch weitere Geräte anschließen zu müssen (wie SAT Receiver).

Heute sind wir endlich dazu gekommen, die angefallene Post zu erledigen:

• Dem Notar wurden alle notwendigen Unterlagen zur Grundschuldbestellung zugeschickt.
• Der unterschriebene Kreditantrag für das KfW Darlehen ist unterwegs zur Alten Leipziger Bauspar AG.
• Die Anträge zur Grundstückserschließung wurden an die Telekom geschickt. Schon erstaunlich, wieviele Unterschriften hier nötig waren.
• Die Anfrage an Unitymedia bezüglich der Kosten für einen Kabelanschluß wurde ebenfalls auf den Weg gebracht.

Wichtigstes Bauutensil ist mittlerweile unser Multifunktionsdrucker geworden, um all die Anträge und Korrespondenz zu kopieren/scannen. Nur so kann man noch den Überblick behalten, wann man was wohin geschickt hat. Speziell für die Kreditanträge sind ja sooo viele Sachen zu kopieren.

Im Zuge der Bauantragsbearbeitung hatte uns die Stadt Duisburg aufgefordert unser Baugrundstück auf das Vorhandensein von Kampfmitteln überprüfen zu lassen. Diese Überprüfung ist erstmal kostenlos, erst wenn Kampfmittel gefunden werden, können eventuell Kosten entstehen.

Heute haben wir dann endlich unseren ‚Bescheid‘ bekommen. Er sieht so aus, wie erwartet: Eigentlich haben wir nichts gefunden, aber …

Hier der Originalwortlaut:

„Die Auswertung des o.g Bereichs war teilweise nicht möglich. Daher kann die Existenz von Kampfmitteln nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Im ausgewerteten Bereich liegen mir keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln vor. Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann gleichwohl nicht gewährt werden.

Im nicht ausgewerteten Bereich sind Erdarbeiten mit entsprechender Vorsicht auszuführen. Bei Aushubarbeiten mittels Erdbaumaschinen wird eine schichtweise Abtragung um ca. 0,50m sowie eine Beobachtung des Erdreichs hinsichtlich Veränderungen wie z.B. Verfärbungen, Inhomogenitäten empfohlen. Generell sind Bauarbeiten sofort einzustellen sofern Kampfmittel gefunden werden. In diesem Fall ist die zuständige Ordnungsbehörde, mein KBD oder die nächstgelegene Polizeidienststelle unverzüglich zu verständigen.

Erfolgen zusätzliche Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen etc. empfehle ich eine Sicherheitsdetektion. Die weitere Vorgehensweise ist dem beiliegenden Merkblatt zu entnehmen. Vorab werden dann zwingend Betretungserlaubnis der betroffenen Grundstücke und eine Erklärung inkl. Pläne über vorhandene Versorgungsleitungen benötigt. Sofern keine Leitungen vorhanden sind, ist dieses schriftlich zu bestätigen.

Im Auftrag

XXX“

Ein Beispiel inklusive des angesprochenen Merkblattes findet man z.B. hier. Immerhin wissen wir nun, dass unser zukünftiger Garten (wahrscheinlich) Kampfmittelfrei ist. Leider umfasst der nichtauswertbare Bereich genau unsere Zufahrt und den späteren Hausstandort. Somit werden wir diese Informationen an Gussek und Gussek&Wolts weiterleiten. Die werden schon wissen, was hier zu tun ist 😉

Nachdem die Bank die korrekten KfW Antragsdaten erhalten hatte, haben wir heute unsere Kreditunterlagen erhalten. Die Alte Leipziger Bauspar AG wird unseren KfW 55 Antrag durchleiten. Die Bedingungen sind wie erwartet: Zinssatz nominal 3,05%, Zinssatz effektiv 3,09, Laufzeit 30 Jahre und Zinsbindung 10 Jahre.

Somit steht unsere Finanzierung und wir können den Notar mit der Bestellung der Grundschuld beauftragen und die notwendigen Schritte zur Kaufpreissicherstellung für Gussek und Gussek&Wolts einleiten.

Die aus unserer Sicht notwendigen Versicherungen haben wir inzwischen auch abgeschlossen:

• Bauherrenhaftpflicht: Hier waren wir nicht so ganz sicher, ob wir die wirklich benötigen, da wir ja im Hinterland bauen. Da die Versicherung aber nur etwa 100,00 € kostet, haben wir uns entschlossen, sie doch abzuschließen.
• Feuerversicherung / Elementarschäden: Diese ist kostenlos für die Bauphase (max 24 Monate) in der Wohngebäudeversicherung enthalten. Deshalb haben wir bereits jetzt die Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Die Beiträge werden dann wohl erst nach Hausfertigstellung fällig.
• Bauleistungsversicherung: Diese haben wir nicht abgeschlossen, da nach unserem Verständnis  Gussek Haus dieses Risiko bis zur Bauabnahme trägt.

Heute haben wir die Vertragsannahme durch Gussek Haus erhalten. Sie enthielt neben zwei Klarstellungen auch die Termine unserer ‚Zulieferleistungen‘, damit der vertraglich vereinbarte Hausübergabetermin vom 30.06.2010 gehalten werden kann:

• Baugenehmigung (liegt bereits vor)
• unterschriebene Baubeschreibung nach Bemusterung bis spätestens 25.01.2010 (Dieser Termin könnte knapp werden, da wir erst am 13. + 14.01. die Bemusterung haben)
• Sicherstellung des Gesamtpreises durch Zahlungsverpflichtung einer Bank bis 15.03.2010
• Fertigmeldung der Bodenplatte bis 15.03.2010

Bei einem der Klarstellungspunkte haben wir aber noch Klärungsbedarf. So schreibt Gussek Haus hier, dass ‚die Zu- und Abluft- sowie die Verteilerleitungen für die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage frei sichtbar unterhalb der Decke und auf den Wänden verlegt werden‘. Unser Kenntnisstand war bisher, dass dies ausschließlich für den Technikraum gilt. Wir warten hier auf eine weitere Klarstellung durch Gussek Haus.

Vorgestern haben wir von der finanzierenden Bank die Information erhalten, dass wohl zwei Werte im KfW Antragsformular vertauscht wurden. Dies habe ich gestern morgen Gussek Haus mitgeteilt, 2 Stunden später das korrigierte Formular per Mail zugesendet bekommen und heute kam das Original per Post. So muß das sein 🙂 (noch besser wäre nur, das Formular gleich korrekt auszufüllen)